陳淑和側背包/肩背包的生活日誌

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中科園區持續擴廠，購屋需求大增沙鹿新光田特區，交通、醫療完善

疫情之下，人與家的連結變得更緊密。後疫情時代，買房不僅防疫設計，也須兼顧防疫在家的療癒景觀，同時交通、捷運、公園、學區、生活機能也是缺一不可，成為當前後疫情買房攻略指標，由長期耕耘蘆洲城市美學的「富莊機構」，聯手建築大師李文勝，在蘆洲捷運站附近，延續「城市知己系列」的賣座佳績，推出22-38坪「維也納公寓」，以音樂與綠園道，療癒疫情時代下的身心靈。「維也納公寓」建築大師李文勝整體設計。李文勝建築大師，全案規劃每一吋空間榮獲多項國內外指標性大獎的建築大師李文勝，其作品深受台北富人階層所親睞。富莊機構表示，在「維也納公寓」全案規劃之初，著眼於基地位處「忠義國小」與「彩虹兒童公園」之間，天生即具備休閒與文教、自然與美學的基因，因此以有機如五線譜的音符律動，結合景觀的天然綠意，開創療癒系音樂建築新美學。精品門廳，林間長廊，60米音樂綠園道「維也納公寓」最獨特的，是擁有長達60米的綠園道，既連結公園與學校，也是回家前專屬住戶的「綠色隧道」。家不只在公園裡，也在大飯店中，走入「維也納公寓」門廳，如同置身歐陸維也納飯店大廳，大面落地窗與窗外的樹林水景天光交映，高品味精品公設，走到哪都有音樂播放，讓社區充滿藝術的內涵、大師的風度。家門口就是忠義國小，還有雙公園的明星學區。

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拜房屋供不應求及股價攀升、新冠疫情又逐漸退散所賜，美國家戶所擁財富目前來到史上新高，淨值為136兆9000億元；據統計，還背房貸的人也發現，自己房子今年第一季價值大漲20%，合計增值約2兆元，平均每人帳面上賺了3萬3400元。財經新聞頻道CNBC 10日報導，擁有住宅者愈來愈有富有，要拜房價大漲所賜；按CoreLogic機構統計，自用住宅3月間價格大漲逾11%，本已是2006年以來最大漲幅，不意到了4月漲得更兇，來到13%。房屋供應量本來就低，又因新冠疫情刺激，需求量追高，全國都發生搶房大作戰；房貸利率2020年大多都在史上最低，益發讓買房火上澆油，助長房價愈來愈高。CoreLogic機構執行長馬泰爾(Frank Martell)指出，過去十年房屋抵押淨值翻了一倍不止，讓很多疫情期間飽受煎熬的人取得抗疫緩衝；抵押淨值變成重要理財工具，提升消費者對美國房市的信心。房地產數據公司「黑騎士」(Black Knight)指出，截至6月1日，還需要疫情相關房貸紓困計畫幫忙的屋主只剩200多萬人；隨著紓困計畫逐漸退場，房屋抵押淨值能幫手頭有困難的人很大的忙，假如有必要賣房，不僅能還債，可能還有賺頭。聯邦準備理事會10日公布數據指出，大致上拜新冠疫情開始消退所賜，美國住宅淨值2021年攀升到新高，另股市上漲也幫很大；所以，今年首季全國家戶、非營利事業體的資產負債總額為淨值136兆9000億元，比2020年底要增加3.8%；家庭債務餘額16.9億元，成長6.5%，為2006年來最快增速。總增值當中，3兆2000億元是來自房屋抵押淨值，1兆元是拜房地產增值所賜；另投資人估計，企業獲利會增加，歲出入及貨幣政策很親民，所以標準普爾500(S&P 500)指數第一季上升7%，此外投機性押寶在所謂「迷因股」(meme stocks)也有關係。由歷史來看，全國家戶淨資產較十年前剛由金融海嘯掙脫時，近乎翻了一倍；目前淨值在可支配收入的占比，只比700%低一點，雖沒2020年底史上之最那麼好，但就歷史來看，還是大為提升。

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高雄市 / 綜合報導政府打炒房，推出「房地合一稅」修法，央行也加碼房市調控措施，自然人購置第3戶貸款成數由6成降至5.5成。台南房仲業者認為，像在南科周邊的善化、新市的房市，熱度依舊很高，但投資客可能會因為打房政策而轉為觀望；而在高雄捷運美麗島站地段，因為位居保值的雙捷蛋黃區，投資客則看好這邊的長期持有。

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